股票配资门户www.013e.cn ​西安楼市2月成交跌至冰点:3月回暖明显 大户型更受欢迎

来源:http://www.01406.cn 时间:03-20 19:24:07

“整个2月公司几乎没有销售,从2月底转线上(销售)后,才慢慢好点。”徐聪是某TOP10房企西安项目的销售人员,他所在的项目因为新冠肺炎疫情暂缓了原定于2月的开盘计划。

除新房外,西安二手房交易也不乐观。《每日经济新闻》记者近日在西安多家房产中介处获悉,2月,西安二手房交易几乎停滞。未央区的房产中介王远表示,“有些门店即使有交易,也是年前的单子,去房管局过户还得提前预约。”

不过,随着疫情得到控制,3月初西安开发商已经恢复线下营业,市场行情正在回暖。徐聪告诉记者:“本来我们预测3、4月市场会凉一些,市场回暖可能要等到5、6月甚至下半年,但实际情况比我们想像得要好,客户甚至比年前还多。”

2月房价指数无变化

实事上,2月楼市交易量下跌几乎是全国普遍现象。据国家统计局,武汉、石家庄等19个城市受疫情影响2月新房无成交,价格视为没有变动(环比指数为100)。

《每日经济新闻》记者注意到,2月西安的新房和二手房价格环比指数均为100,并无变动。克而瑞数据也显示,西安等城市2月楼市的成交量同比跌幅达到90%。

徐聪所在项目位于西安市未央区凤城五路,因为尚未正式推广,还未确定项目名称。项目于去年9月开始蓄客,原定于今年2月开盘销售。但因为疫情影响,售楼部关闭,开盘时间不得不向后延期。期间,徐聪只能通过打电话拓展新客户。

位于西安市高新区的珺庭府是张娜所在项目,因为单价高且户型偏大,今年1月中旬开盘后销售情况并不理想,春节假期前,去化率还不到60%。

“公司想的是开盘就清盘,但实际上未能如愿。对公司来说,我们算是比较难的项目了。”张娜告诉记者,在售楼部关闭的一个多月时间里,线上交定金的客户只有20组,而且大部分都已在年前看过项目。

“现在还有折扣,按揭的话三个点,如果全款多一个点,很多成交客户也是看重优惠。”张娜说。

二手房市场则更显冷清。中介门店关闭,各小区也因为疫情管控无法进入。王远告诉记者,“客户都没法看房,怎么交易?此外,我们门店的二手房很大一部分购买者是在外地工作的,交通受阻后,外地人来的很少。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,从时间结构看,其实今年1月全国销售数据不是很差,但2月份部分城市出现了零成交或低成交,拖累效应很明显。

市场回暖好于预期

《每日经济新闻》记者实地走访西安多个楼盘售楼部发现,大部分项目3月初已恢复线下营业。

“我们3月2日售楼部复工。区里有文件,所有员工要去做核酸检测,公司还要审批,通过后才正式营业。”张娜告诉记者,文件规定了售楼部工作人员以及同一时间看房客户的数量,客户看房需预约,测温、消毒、登记后才能进入售楼部。

但这似乎并没有阻挡看房者的热情,多个项目的客户到访量与年前相比反而有增无减。

徐聪所在项目近期就可取得预售证,准备开盘销售。“随着疫情被控制以及政府相关政策刺激,市场已经在回暖,而且是急剧回暖。”

“我们周末每天的到访量在200组以上,周内每天也有五六十组。差不多60%是之前蓄的客户,40%是新到的客户。”徐聪说,“在家呆了两个月,突然一上班,这种节奏把人弄得很累。”

此外,因为项目到访量大,徐聪所在营销团队正在担心开盘后的摇号问题。根据西安市相关政策,如果意向登记人数超过房源数,开盘就需摇号,而这并不是徐聪所在项目希望的结果。

徐聪称,因为现在开发商回款压力大,如果摇号,回款周期太慢。“资料递交我们要公示3天,再请公证处,摇完再公示3天,完了才能选房。这一整套流程下来至少要20天,当然不想摇号。如果不用摇号,登记完两三天就能够开盘。”

张娜所在的珺庭府项目客户到访量和交易量也正在恢复。“现在平时到访人数比较少,周末能达到四五十组,我们都接不过来。”她告诉记者:“周内平均每天都有出货,3月到目前(3月16日)卖了30多套。”

《每日经济新闻》记者查询西安市商品房预售项目公示平台发现,截至3月16日,3月西安共有12个项目取得预售证,其中两个项目需要摇号,一个正在登记中。

二手房交易也在恢复。王远告诉记者:“我们门店现在每天能接待三四组客户,周末多一点。年前也有人在看,但我个人感觉,年后更多一些。”

大户型更受市场青睐

碧桂园陕西区域一位负责人此前接受《每日经济新闻》记者采访时称,“此次疫情是对房企的一次严峻考验。通过这段时间的‘蜗居生活’,大家对现有住宅、物业管理、智能家居等有了更多的想法和要求,有了更高层次的居住环境需求,或将给房企带来新的挑战与机遇。”

一些近期的看房者也的确对房子面积、居住环境有了更高要求。在徐聪所在的项目现场,正在看房的段先生告诉记者:“这段时间全家人呆在家里面,一家四口加上两位老人,生活空间明显感觉不够。”

段先生在年前已经有换大面积户型的打算,并且也看过一些项目。“疫情加剧了这种想法。”

徐聪也表示,“现在市场上看大户型的多,反而刚需很少。”

张娜所在的珺庭府项目以大户型为主,最小户型面积也接近160平方米。“这段时间能明显感觉到市场有热度了,年前刚开盘那会儿,很多人一听这么大面积,总价300万元,就犹豫了。现在接了好多客户,来了就说想换个大面积,明显感觉到客户的质量很高。”

张娜认为,受疫情影响,很多人在家里待了一个多月甚至两个月,对居住的舒适度、小区的品质都有很高要求。“大家有了新的认识,反而看大面积(户型)的多了”。

与之契合的一种观点是,刚需客户会更加谨慎。王远称,“本来资金就有限,再加上疫情期间也有不少按揭断供、收入受影响的现象,选择小户型的刚需群体会更加谨慎。”

此外,对于市场上关于“恢复期开发商会以低折扣换取成交量”的判断,张娜和徐聪都不认同。

徐聪说表示,“大开发商相对资金充足,会补一些量,但不会有大的让利。”而张娜所在的珺庭府项目的折扣,也可能在下个月取消。

严跃进向记者分析称,虽然客观上房企会主动降价促销,但是组成房价的重要因素即土地成本是在上升的。另外,房屋的精装修比例提高,客观上也会对房价产生影响。

(应受访者要求,文中徐聪、张娜均为化名)

( 作者:任钢编辑:张倩蓉 )

3月20日,据中纪委网站消息,中信银行股份有限公司原党委副书记、行长孙德顺严重违纪违法被开除党籍。此时距离孙德顺到龄卸任刚过去一年多。去年2月26日,孙德顺因年龄原因卸任中信银行行长。除了孙德顺,近一年来,中信银行系统还有三位高管被查。金融反腐继续进行中。据新京报记者根据中纪委官网公布的信息统计,包括孙德顺在内,今年金融领域已有7人被查,其中4位来自银行系统。孙德顺到龄卸任一年后被开除党籍根据中纪委官网消息,日前,中央纪委国家监委对中信银行原党委副书记、行长孙德顺严重违纪违法问题进行了立案审查调查。经查,孙德顺丧失理想信念,毫无政治意识和大局意识,严重违背党中央关于金融服务实体经济的决策部署,限制、压降制造业贷款;违反中央八项规定精神,违规向贷款客户借用房产,由他人支付应由其本人承担的费用;不按规定报告个人有关事项,在职工录用中违规为他人谋取利益;价值观极度扭曲,既想当官又想发财,违规经商办企业,为本人及亲友攫取巨额利益;贪欲极度膨胀,把贷款审批权力作为谋取个人利益的筹码,与不法商人勾肩搭背,大搞权钱交易,在贷款授信、审批等方面利用职务上的便利为他人谋利,并非法收受巨额财物。中纪委表示,依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》等有关规定,经中纪委常委会会议研究,决定给予孙德顺开除党籍处分;按规定取消其享受的待遇;收缴其违纪违法所得;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉,所涉财物随案移送。公开信息显示,孙德顺出生于1958年,毕业于东北财经大学,在银行系统有30余年的从业经历。曾先后在中国人民银行、中国工商银行、交通银行、中信银行任职。2011年10月,孙德顺从交通银行北京分行行长任上调任中信银行总行党委副书记兼副行长,2011年12月至2014年5月任中信银行副行长;2014年5月至2016年7月,任中信银行常务副行长。2016年7月开始,孙德顺担任中信银行行长。2019年2月26日,中信银行发布公告称,孙德顺因年龄原因,不再担任中信银行执行董事、行长等职务。近一年来,中信银行多位管理人员被调查。2019年3月,中信银行肇庆分行原行长李先文、肇庆分行营业部原总经理梁庆华涉嫌严重违纪违法,双双接受纪律审查和监察调查;2019年11月,中信银行厦门分行原党委委员、副行长、风险总监陈鹰涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查;2019年11月,中信银行哈尔滨分行原党委书记、行长于成信接受纪律审查和监察调查。金融反腐在推进,今年金融领域已有7人被查2019年金融反腐力度加大,全国纪检监察机关共立案审查调查金融系统违纪违法案件6900余件。进入2020年,金融反腐继续推进。3月6日,银保监会向各银保监局,政策性银行、大型银行、金融资产管理公司、险企等下发《关于预防银行业保险业从业人员金融违法犯罪的指导意见》,为进一步完善银行、保险业从业人员金融违法犯罪预防工作机制,防控银行保险机构案件风险。新京报记者根据中纪委网站公布的信息统计,包括孙德顺在内,今年金融领域已有7人被查,其中4位来自银行系统。据中纪委网站1月6日消息,日前,中纪委国家监委驻银保监会纪检监察组联合北京市监委,对中国长城资产管理股份有限公司原总裁助理桑自国涉嫌严重违纪违法问题进行了纪律审查和监察调查。1月11日,中纪委网站披露,中纪委国家监委对国家开发银行原党委书记、董事长胡怀邦严重违纪违法问题进行了立案审查调查。1月16日,中纪委网站发消息称,中国工商银行私人银行部原党委委员、副总经理徐卫东涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。同一天,中纪委还披露了福建银保监局原党委书记、局长亓新政涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查的消息。1月19日中纪委披露消息称,日前,中纪委国家监委驻中国银行纪检监察组、河南省纪委监委对中国银行宁夏分行原总审计师刘富国严重违纪违法问题进行了联合审查调查。中纪委2月21日披露,据青海省纪委监委消息,日前,青海省纪委监委对青海省地方金融监督管理局原党组成员、巡视员、副局长王丽严重违纪违法问题进行了立案审查调查。新京报记者 侯润芳  编辑 赵泽 李薇佳 校对 柳宝庆

近日,美国福克斯新闻台主持人在播出节目时称,中国人应该就新冠肺炎疫情“正式道歉”。对此,外交部发言人赵立坚在今日(3月5日)的例行记者会上表示,这种言论荒谬可笑,充分暴露其对中国的傲慢、偏见和无知。

原标题:降息落空!人民币跌破7.1!央妈祭出大招!货币战争要来了?


发表评论
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
用户名: 密码:
匿名?